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我是羊叔，领有多年广州房产商榷和投资提示，遥远捏续温雅广州地区的楼市信息，熟悉购房战略、买房策略和学区房信息，宽宥温雅及换取。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：羊叔，你好，有一份褂讪的责任，思买房进行投资，然则不了解现时的举座发展情况。面前的房地产市集是什么情况呢？

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羊叔：你好，房地产市集的不屈衡远杰出经济和东说念主口的不屈衡，主要城市的东说念主口鸿沟与最大的发达经济体基本相配，经济捏续增长、东说念主口捏续流入、资源捏续导入，城市生命周期仍在往上，房地产市集处于成遥远，将呈现“结构性长牛”特征。从总量看，区域的结构性矛盾渐渐缓解，正在走向更高水平的供求平衡。频年地盘供应向主要城市、中枢区域勾通，拘泥级城市地盘成交鸿沟占比下跌，带动市集鸿沟进一步勾通，供需结构呈现优化趋势。从房价看，分化特征愈加显豁。主要城市近10年房价涨幅高于宇宙水平，即使是旧年均价仍实现结构性高潮，市集进展愈加牢固健康。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，思买2000万傍边的屋子。请问这类屋子的购买者大多是什么样的呢？有什么提议吗？

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羊叔：你好，关于2000万以上的屋子，周围的邻居一般都是公司雇主或高管、投资客等实力丰足的东说念主群，总价达到2000万的屋子对居住舒限度条件较高，包括对居住地点在的地舆位置的条件，市中心的2000万以上的屋子更为勾通，而番禺、白云和黄埔等区域的雇主们则倾向于购买别墅，大平层运动性相对较差，而最具运动性的区域则是河汉和海珠。这个价钱预算范围内的房源周围基本为十年前的家具，地段中枢且受众较广，投资的可以秉承。此外，珠城、琶洲和金融城等地区更为值得商量。

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发问：羊叔，你好，广州买房，可以分析一下白云区吗？这个片区豪宅多，然则常常房源市集挺一般的，为什么？面前策划在白云区购置一套屋子，请问白云区发展若何样？能不可保举一些稳妥买入的区域？

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羊叔：你好，白云新址库存去化慢，比拟难消化；但价钱低廉的二手房相配受后生东说念主口的宽宥。固然举座楼市进展差强东说念主意，但白云在豪宅市集占据一隅之地，主如果由于白云新城被中海拿下后，又渐渐加多生意、产业等，有山景、CBD经济、超高层诞生，将于年内入市。白云翌日十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程，将改善城市面庞和区域配套，是以白云的上风会渐渐突显出来并迎来一些机遇。

发问：羊叔，你好，本东说念主名下有套自住房，有广州购房履历，预算300-400万，纯投资，意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块，思问一下买那里比拟好呢？

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羊叔：你好，两者的价值已毕需要看具体情况：领先科学城产业和东说念主口主要勾通在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科学城主打科研与孵化；万博重游戏、直播、互联网、新媒体等信息期间类产业，试验上万博发展速率马上，以致杰出科学城。其次，万博的基建配套渐趋熟习并酿成鸿沟效应，通勤便利，生意鸿沟大，特殊毗邻的长隆景区和番禺大学城共同引来开阔东说念主流。科学城相同具有交通上风，但活命配套沿萝岗、香雪一带呈点状散布，未能灵验串联，但同期后续的开荒空间充足，各项配套会陆续跟上，擢升增值空间。终末，万博新盘较少，以改善型房源为主；科学城刚需、改善齐可，均价相对低廉。

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发问：羊叔，你好本东说念主名下在广州有一套自住房，在河汉有套房龄20的两房，之前投资买的，我的思法是把这套小两房卖掉，再去投资有东说念主才购房战略的黄埔，大略预算在200万傍边，请问我这么作念对辨别呢？

羊叔：你好，领先得看河汉投资的两房，地段上有上风，但莫得学区，野心等解救算作投资来说翌日请问也不会很大，是以提议结合自己试验情况，如果只须个别不凸起的上风提议还是卖了推论预算。其次面前广州迅速发展的区域举例珠江新城、河汉公园、琶洲、海珠南等，不一定要把办法固定在黄埔，如果有宽裕的流动资金，更提议秉承一些翌日发展很是利好的板块的中枢区域小户型。

目前国内政策端明显发力，近期央行行长易纲表示“加强逆周期调节，全力支持实体经济”。从上周开始，央行先后调降7天期逆回购利率、SLF、MLF澳门金沙赌场，周二将1年期和5年期的LPR也分别下调10个BP，这是时隔10个月LPR迎来首次下调。